苏州有哪几家中高端养老院

老龄化问题是社会发展进程中一个不可忽视的问题,据最新统计,中国60周岁以上老年人口数量已超2.4亿,占总人口比重17%,远超10%这一定义进入老龄化社会的标准线。中国目前养老机构的供给主体是公办养老院,据去年统计数据,中国养老机构数量不足3万个,这一数量远远不能满足整个社会的养老需求,供需矛盾十分突出。无论是从商机角度还是老年人的需求,养老都已经成为资本竞相追逐的新“风口”。那资本追逐养老行业观点来自于?

因素一:市场数据说明一切

截至2014年底,我国60岁及以上老年人口数量已达到了2.12亿,到2050年我国老年人口将达到4.8个亿。据中国老龄科学研究中心调查显示,我国城市42.8%的老年人拥有储蓄存款,中国老年人口的消费潜力将从4万亿元左右增长到106万亿元左右,占GDP的比例将从8%增长到33%。按照以上数据,我国养老产业的确存在很大市场,且极具诱惑力。

因素二:市场大不大,不要听,要看

截至今年的3月底,全国有注册的养老机构就达到了3万1833个,每千名老人有养老床位27.5张,比2010年的时候增长了55%。其中,截至2014年末,全国已有超过80家房企进入养老地产领域,投资总额超过800亿元。试想,这些企业肯定是做过充分的考量,认为人口老龄化的加剧,会给我国养老产业带来巨大的市场空间,才决定进入到这个产业。

因素三:国外经验告诉我们,养老,我看行

以美国为例,且以养老地产为例,美国主要由三种模式,物业出租、委托运营、合资管理;净租赁模式下,毛租金收益率在10%左右,净租金收益与融资成本之差约为4-6个百分点,过去5年平均的净经营现金回报率(净经营现金(FFO)/净资产)在10%左右,委托经营模式下可提高到20%水平,但经营风险也随之提高。就行业整体而言,过去5年(2006-2010年)养老地产公司的股东总回报率(红利收益+资本利得)为11.64%,排名前5位的公司年均股东总回报率在13-18%之间。

另外,在美国,目前养老社区行业现金回报率(Cash-on-cash returns)达到8%-11%,内部收益率(Internal rates of return)介于10%至20%之间。较普通商业房地产住房,养老社区具有更高的投资回报。养老社区的投资回报基本上处于NPI之上,如2009年商业租房投资回报率是5%;而同期养老社区投资回报率达到6%以上。注:NPI指NCREIF季度房地产指数,该指数是美国商业房地产中最常用的衡量投资回报的参考指数。

从养老产业发展比较成熟的国家看,养老产业是一个具有明显行业特征,值得投资的行业。